ENNESIMA CONSULENZA PER PROBLEMI POST ACQUISTO

Oggi ho fatto l'ennesima consulenza "post-acquisto" immobiliare : I MIEI CLIENTI HANNO ACQUISTATO UN IMMOBILE CON DIFFORMITA' EDILIZIE.

Non entro in merito la professionalità e/o le competenze di Notaio e Agenzia Immobiliare (per queste ci sono i Legali e la Magistratura) .  IO DICO : NON COMPRATE GLI IMMOBILI SENZA UN PROFESSIONISTA - pagato da voi - CHE VI SEGUA NELLA VERIFICA TECNICO-CATASTALE-URBANISTICA DEL BENE IMMOBILIARE CHE AVETE INDIVIDUATO. 

La storia si ripete ogni volta : per risparmiare quei 400/700 euro i clienti pensando di essere "assistiti" da Agenzia Immobiliare e Notaio (perchè l'hanno scelto loro ed è di loro "fiducia") acquistano da soli "le case" e poi si ritrovano puntualmente nel mio Studio per problemi urbanistici, catastali e abusi rimasti inevasi. VERO E' CHE la scheda catastale in qualche caso risulta conforme ma non c'e' il "titolo urbanistico" . QUESTO NON SIGNIFICA CHE L'IMMOBILE "E' IN REGOLA". Ergo : l'Immobile è abusivo e va "sanato" con una Pratica Edilizia in Sanatoria (da 2'500euro) e una sanzione (mediamente 1'000euro) da pagare al comune : SE E' SANABILE ! ALTRIMENTI E' PREVISTA LA DEMOLIZIONE DELLE OPERE ABUSIVE ED IL RIPRISTINO DELL'ULTIMO STATO DI FATTO ASSENTITO.

TOTALE :
HANNO RISPARMIATO 500 EURO DI CONSULENZA IN FASE DI ACQUISTO E SPESI 3'500 DOPO AVER ACQUISTATO .....A VOI L'ARDUA SENTENZA !..

Acquistare casa con l'ausilio di un Tecnico NON significa che Lui sceglierà la casa che voi dovrete abitare . Avere un Tecnico che vi affianca significa avere la Certezza che l'immobile non abbia problemi di carattere Tecnico e Burocratico (urbanistico), oltre che avere un occhio anche sullo stato di conservazione e manutentivo. 
Un immobile che ha problemi - se vi fa battere il cuore - si puo' comprare ! L'importante è essere consapevoli delle problematiche in essere e acquistare al giusto prezzo, altrimenti  la poesia  iniziale in poche ore dall'acquisto svanirà tramutandosi in un "bagno di sangue" e delusioni !